Vallecas se pone en guardia ante el avance de los pisos turísticos
El PSOE lleva el tema hoy a la junta del Distrito Puente de Vallecas tras detectar que los fondos están comprando bloques enteros para destinarlos al alojamiento vacacional
Durante mucho tiempo la almendra central de Madrid ha acaparado los focos del fenómeno de los pisos turísticos, eclipsando el avance de este sector por zonas de la ciudad donde la vivienda es estrictamente un bien de primera necesidad, como es el caso de Vallecas. Un dato en la web de análisis InsideAirbnb causa asombro: el segundo barrio de fuera de la M-30 con más alojamientos turísticos es San Diego, en Vallecas, que es el tercero más pobre de toda la ciudad. Para poner este tema sobre la mesa, el PSOE llevará este miércoles una pregunta al pleno mensual de la junta del distrito Puente de Vallecas para que el concejal presidente, Ángel Niño (PP), valore la proliferación de estos pisos y las repercusiones para los vallecanos.
Vallecas empieza a temer que se produzca un fenómeno similar al de los distritos centrales: subidas del alquiler, cierre de comercios de proximidad y desplazamiento de los vecinos de toda la vida. El portavoz socialista Jediael Álvarez dice que hasta ahora no se había tratado este asunto en la junta municipal del distrito, pero cuenta que un trabajo de campo reciente les ha abierto los ojos sobre la implantación de estos alojamientos: “Los vecinos han identificado bloques enteros de viviendas que han sido comprados por fondos para dedicarlos al alojamiento turístico y esto es preocupante”, dice Álvarez. “Por el barrio puedes encontrar anuncios ofreciendo comprar pisos en efectivo”.
Antes de la pandemia la presencia de los pisos turísticos era anecdótica, pero desde entonces se ha vuelto común ver a turistas paseando con sus maletas de ruedas, según el presidente de la asociación de vecinos de Puente de Vallecas-San Diego, Jorge Nacarino. Cuenta que es una presencia nueva porque en todo el distrito apenas operan un par de hoteles y uno de ellos está orientado a los empresarios de Mercamadrid. “Hemos empezado a recibir quejas por el ruido que generan estos turistas y por la subida de los alquileres causada por estos alojamientos”, afirma Nacarino. “Esto es una mancha de aceite que ha sobrepasado el centro y que ha llegado hasta nosotros porque tenemos una buena conexión por Metro”.
En todo Madrid se ofertan 25.543 alojamientos turísticos, de los cuales 19.373 se encuentran dentro de la almendra central, según InsideAirbnb. Lo que muestran los datos de esa web es que la cercanía a ese anillo interior es clave: los barrios que colindan por el exterior con la M-30 tienen las mayores concentraciones de pisos turísticos fuera de la almendra central. Airbnb contiene 258 anuncios en el barrio vallecano de San Diego, solo superado por Puerta del Ángel, con 360 (en la zona de Madrid Río). En el número tres aparece Ventas, con 234, en el cuatro Pueblo Nuevo, con 217, y en el cinco, otro barrio vallecano, Numancia, con 203.
La transformación de ese anillo exterior también se observa en los precios de la vivienda: el nuevo “Chinatown” de Madrid, Almendrales, es el barrio de la capital donde más se encareció la vivienda de segunda mano en 2023, según el portal Fotocasa: un vertiginoso 34,5%. Almendrales se encuentra también pegado a la M-30, en este caso en el distrito de Usera.
Los inversores que buscan poner estos pisos en alquiler de largo plazo o turístico encuentran más rentabilidad que en la almendra central, dice el presidente vecinal de San Diego. “Aquí pagan 180.000 euros por un piso que en un lugar céntrico podría costar 400.000″.
El portavoz socialista en Puente de Vallecas cree que ese interés de los inversores inmobiliarios por la zona es la verdadera razón del plan de mudar al Rayo Vallecano, una idea que el máximo accionista del club, Raúl Martín Presa, justifica porque el estadio ha quedado obsoleto. “Hemos notado cómo alrededor del estadio abundan los alojamientos turísticos”, observa Álvarez. “Están colocando las fichas del Monopoly mientras los precios son bajos. Parece una estrategia para hundir Vallecas”.
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