Условия осуществления содействия в предоставлении недвижимости в пользование

В случае, если Собственнику не требуется предоставление Яндексом Содействия, Собственником, желающим заключить Договор, уже заключен без помощи Сервиса и вне Сервиса с арендатором (нанимателем) договор аренды (найма) Объекта, могут применяться следующие Условия осуществления содействия в предоставлении недвижимости в пользование(без поиска Арендатора) в редакции, текст которой размещен в сети Интернет по адресу: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord_addition.

1. Термины и определения

1.1. В целях настоящего документа нижеприведенные термины используются в следующем значении:

Арендатор — физическое лицо, желающее заключить договор аренды (или договор найма) с Собственником в отношении Объекта;

Договор — договор об осуществлении Содействия и исполнении Поручения, заключенный между Собственником и Яндексом в порядке, предусмотренном настоящими Условиями;

Документ/Документы — договор аренды (найма) Объекта, опись имущества и иной документ, который формируется и подписывается или может быть сформирован и подписан Собственником и Арендатором с использованием Сервиса;

Заявление — оферта Собственника Яндексу заключить Договор, предоставленная в порядке, предусмотренном Условиями;

Личный кабинет — термин используется в значении, указанном в Условиях использования сервиса «Яндекс.Аренда».

Объект — объект недвижимого имущества (жилое / нежилое помещение), которое Собственник желает предоставить Арендатору во временное владение и пользование, в отношении которого Яндекс осуществляет Содействие;

Обеспечительный платеж — термин используется в значении, указанном в соответствующем договоре аренды (найма), заключенном в результате использования Сервиса.

Отчетный период исполнения Поручения — период времени, исчисляемый с первого числа календарного месяца по последнее число соответствующего календарного месяца включительно. Первый Отчетный период исполнения Поручения начинается в день заключения Договора и оканчивается в последний день месяца заключения Договора включительно. Последний Отчетный месяц исполнения Поручения начинается в первый день месяца прекращения Договора и оканчивается в день прекращения Договора включительно;

Поручение — поручение Собственника Яндексу, предусмотренное разделом 4 Условий;

Система быстрых платежей — сервис быстрых платежей платёжной системы Банка России (https://sbp.nspk.ru);

Расчетный период — период, который определяется термином «Расчетный период» соответствующего договора аренды (найма) Объекта, заключенного в результате использования Сервиса. В случае, если договор аренды (найма) Объекта не содержит термина «Расчетный период», для целей Условий под Расчетным периодом понимается соответствующий календарный месяц, исчисляемый со Дня Арендной платы (или с последнего дня месяца в случае, если в месяце отсутствует соответствующий День Арендной платы) текущего месяца до Дня Арендной платы следующего месяца (или до последнего дня месяца в случае, если в месяце отсутствует соответствующий День Арендной платы), за который Арендатор производит оплату арендной платы Собственнику. Последний Расчетный период завершается в последний день действия договора аренды (найма);

Сервис «Яндекс.Аренда» — сервис Яндекс.Аренда, доступный в сети Интернет по адресу: https://arenda.yandex.ru, предоставляющий функциональные возможности, связанные с содействием в предоставлении Объекта во временное владение и пользование;

Собственник — физическое лицо, являющееся собственником Объекта;

Содействие — совокупность технико-информационных действий, совершаемых Яндексом, в целях оказания помощи Собственнику в предоставлении Объекта во временное владение и пользование Арендатору;

Условия использования сервиса «Яндекс.Аренда» — документ, размещенный в сети Интернет по адресу: https://yandex.ru/legal/lease_termsofuse;

Условия — настоящий документ, размещенный в сети Интернет по адресу: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord;

Услуги «Яндекс.Аренда» — возмездные услуги, оказываемые Яндексом Арендатору в соответствии с Условиями оказания услуг «Яндекс.Аренда»;

Яндекс — ООО «Яндекс.Вертикали».

1.2. В Условиях также могут быть использованы термины, не приведенные в п. 1.1 Условий. В этом случае толкование таких терминов производится в соответствии с текстом Условий, Условий использования сервиса «Яндекс.Аренда». В случае отсутствия однозначного толкования термина в тексте Условий, Условий использования сервиса «Яндекс.Аренда» следует руководствоваться толкованием термина, определенным: в первую очередь – законодательством РФ, во вторую очередь – на Сервисе, затем – сложившимся (общеупотребимым) в сети Интернет.

2. Предмет Договора и порядок его заключения

2.1. Предметом Договора является осуществление Яндексом Содействия, а также исполнение Яндексом Поручения в соответствии с Условиями. В рамках Содействия Яндекс не оказывает каких-либо возмездных услуг, а равно как не гарантирует осуществление Содействия в том или ином объеме. Поручение исполняется в целях обеспечения функционирования Сервиса для Собственника и Арендатора, отдельное вознаграждение за исполнение Поручения не взимается с Собственника.

2.2. Порядок заключения Договора:

2.2.1. Основанием для заключения Договора является предоставление Собственником Заявления в электронном виде посредством интерфейса Сервиса. Заявление является безотзывной офертой о заключении Договора, которая не может быть отозвана в течение 10 (десяти) дней с даты ее получения Яндексом (а в случае, предусмотренном п. 2.2.4 Условий, с даты уточнения информации и/или предоставления дополнительных документов Собственником в порядке, предусмотренном указанным пунктом).

2.2.2. Форма и объем сведений для указания в Заявлении определяется Яндексом в интерфейсе Сервиса. Вместе с Заявлением Собственник направляет в Яндекс скан-копии документов, если их направление предусмотрено интерфейсом Сервиса.

2.2.3. Яндекс в течение 10 (десяти) дней с даты получения Заявления и предусмотренных в интерфейсе Сервиса документов рассматривает их и, в случае принятия решения об акцепте, уведомляет Собственника об акцепте Заявления посредством размещения в интерфейсе Сервиса соответствующей информации («Квартира принята в работу»). Договор считается заключенным Сторонами с даты размещения Яндексом уведомления об акцепте Заявления, независимо от фактического ознакомления с данным уведомлением Собственника. Размещение Яндексом указанного уведомления признается акцептом оферты Собственника о заключении Договора Яндексом. Собственник обязан самостоятельно ежедневно отслеживать наличие уведомления об акцепте посредством интерфейса Сервиса (в т.ч. осуществлять авторизацию с использованием учетной записи, под которой он был авторизован при подаче Заявления) и самостоятельно несет риски, связанные с неисполнением указанной обязанности.

2.2.4. Яндекс до акцепта вправе запросить уточнение информации (в том числе запросить дополнительную информацию и/или фотографии) и/или запросить скан-копии дополнительных документов, направив соответствующий запрос по адресу электронной почты, номеру телефона (в т.ч. с помощью мессенджеров), указанному в Заявлении, посредством интерфейса Сервиса, иными способами. Стороны рассматривают уточнение информации и/или предоставление дополнительных документов Собственником в качестве нового предложения Собственника заключить Договор (новой оферты) с учетом уточненной информации и/или предоставленных дополнительных документов, в том числе для целей исчисления срока, предусмотренного п. 2.2.3 Договора.

2.3. Яндекс вправе осуществлять обработку персональных данных Собственника на условиях, указанных в Политике конфиденциальности (https://yandex.ru/legal/confidential) и Условиях использования сервиса Яндекс.Аренда, в целях рассмотрения Заявления Собственника, заключения и последующего исполнения Договора (в случае его заключения).

2.4. Собственник выражает Яндексу свое согласие на использование фотографий и иных результатов интеллектуальной деятельности, которые Собственник предоставляет Яндексу в рамках заключения и исполнения Договора (далее – «РИД»), без ограничения по сроку и на территории всего мира любыми не противоречащими применимому законодательству способами, в том числе воспроизведение, доведение до всеобщего сведения, включение в состав сложных объектов, публичный показ, публичное исполнение, создание и использование в составе рекламных материалов, с правом неограниченного предоставления такого права третьим лицам (без необходимости получать дополнительное согласие Собственника), без указания имен авторов и/или Собственника.

2.5. Предоставляя Яндексу РИД в рамках заключения и исполнения Договора и согласие на использование РИД согласно п. 2.4. Договора, Собственник гарантирует, что является правообладателем таких РИД и не нарушает каких-либо прав третьих лиц, в том числе исключительных или иных прав на такие РИД. Если применимо, Собственником получены все необходимые согласия на предоставление РИД Яндексу, а также их дальнейшее использование в порядке предоставленного Собственником согласия в рамках п. 2.4. Договора.

2.6. В случае если РИД, предоставленный Собственником, явился основанием для возникновения споров или предъявления претензий третьих лиц и/или привлечения к ответственности со стороны государственных органов, Собственник обязуется своими силами и за свой счет разрешать споры и урегулировать такие претензии, либо возместить убытки (включая судебные расходы), причиненные Яндексу в связи с такими претензиями, исками и санкциями, и содействовать Яндексу в урегулировании предписаний государственных органов.

3. Условия осуществления Содействия

3.1. В рамках осуществления Содействия Яндекс может (вправе) осуществлять следующие действия:

3.1.1. Оказывать помощь в подготовке и размещении объявления о предоставлении Объекта во временное владение и пользование на сервисе (сервисах) размещения объявлений о предоставлении недвижимости в пользование, при условии получения Яндексом необходимой информации. Яндекс самостоятельно определяет сервис (сервисы) размещения объявлений о предоставлении недвижимости в пользование для размещения объявления о предоставлении Объекта во временное владение и пользование.

Яндекс не отвечает за любые действия владельцев/администраторов указанных сервисов в отношении объявлений, в т.ч. за размещение, не размещение, отказ от размещения, изменение, удаление объявлений, а также за последствия предоставления Собственником информации Яндексу для формирования объявления.

Яндекс самостоятельно формирует проект объявления на основании данных об Объекте, предоставленных Собственником, а также имеющихся у Яндекса. В целях формирования объявления Яндекс вправе осуществить фотосъемку Объекта, а Собственник обязуется предоставить для этого доступ Яндексу в Объект в согласованное с Яндексом время и на необходимый Яндексу срок.

Исключительные права на фотографии, созданные при проведении съемки Объекта принадлежат Яндексу, Собственник не приобретает права на указанные фотографии. Яндекс вправе размещать на фотографиях элементы технических средств защиты произведений от копирования (водные знаки) в утвержденном им виде. Собственник не вправе повторно использовать фотографии, а также предпринимать меры по устранению технических средств защиты произведений от копирования без согласия Яндекса.

Яндекс вправе использовать фотографии по своему усмотрению, в частности, в любых материалах, используемых для продвижения Сервиса и иных сервисов Яндекса, его аффилированных лиц.

3.1.2. Привлекать Арендаторов для заключения Собственником с ними договора аренды (найма) Объекта. Способ привлечения Арендаторов Яндекс определяет самостоятельно. Яндекс при привлечении Арендаторов прилагает усилия для учета критериев Арендаторов, озвученных Собственником, однако привлечение Арендаторов, соответствующим каким-либо критериям, а равно в каком-либо объеме Яндексом не гарантируется.

3.1.3. При необходимости осуществлять показ Объекта Арендаторам в целях заключения Собственником договора аренды (найма) Объекта.

При этом Яндекс самостоятельно определяет Арендаторов, которым осуществляется показ Объекта, способ показа и необходимость в показе. Показ Объекта осуществляется только в месте и в сроки, предварительно согласованные с Яндексом, при наличии технической возможности осуществления показа.

В случае передачи Собственником Яндексу комплекта ключей комплект ключей возвращается непосредственно Собственнику либо передается Арендатору, данные о котором указаны в скан-копии договора аренды (найма) Объекта, предоставленных Собственником Яндексу. Передача осуществляется по месту нахождения Объекта по предварительной заявке, направленной Яндексу. При этом Собственник, Арендатор обязаны письменно либо в порядке, определенном в п. 3.1.3.1. Условий (в случае наличия технической возможности в Сервисе «Яндекс.Аренда»), подтвердить передачу/получение/возврат комплекта ключей Яндексу. Собственник соглашается с тем, что при возврате/передаче комплекта ключей Собственнику либо Арендатору, данные о котором указаны в скан-копии договора аренды (найма) Объекта, направленной Собственником Яндексу, Яндекс не несет никакой ответственности за последствия возврата/передачи комплекта ключей указанным лицам.

3.1.3.1. Передача/получение/возврат комплекта ключей может быть подтверждены в том числе, но не ограничиваясь, путем направления смс-сообщения Собственнику с 4-х значным цифровым кодом, отправку которого инициирует Яндекс через Сервис «Яндекс.Аренда». Для подтверждения факта передачи/получения/возврата Собственник должен сообщить Яндексу полученный в смс-сообщении код, успешная верификация которого в Сервисе «Яндекс.Аренда» подтверждает факт передачи/получения/возврата комплекта ключей (в зависимости от фактически совершаемого действия). Смс-сообщение с кодом для подтверждения может быть отправлено только на номер мобильного телефона, указанный в Личном кабинете Собственника.

3.1.4. Предоставить Собственнику образец договора аренды (найма) Объекта. Яндекс не несет ответственность за последствия заключения договора на условиях, определенных в образце договора, Собственник и Арендатор самостоятельно принимают решение об условиях заключаемого ими договора аренды (найма) Объекта.

3.1.5. После заключения Собственником и Арендатором договора аренды (найма) Объекта содействовать коммуникации и обмену информацией с Арендатором по вопросам, связанным с арендой (наймом) Объекта;

3.1.6. Осуществлять иные действия.

4. Условия исполнения Поручения

4.1. Яндекс по поручению Собственника обязуется от своего имени, но за счет Собственника принимать безналичные платежи от привлеченного Яндексом в рамках осуществления Содействия Арендатора, с которым Собственником заключен договор аренды (найма) Объекта, в качестве (1) платы за пользование Объектом по такому договору, (2) возмещения Арендатором расходов Собственника по оплате коммунальных и иных услуг, оплата которых предусмотрена Собственником и Арендатором в договоре аренды (найма) Объекта, (3) оплаты Арендатором неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта, если такая неустойка предусмотрена соответствующим договором аренды (найма) Объекта; (4) Обеспечительного платежа, если такой платеж предусмотрен соответствующим договором аренды (найма) Объекта; содействовать Собственнику в рассмотрении обращений Арендатора в любой форме о его несогласии с фактом и/или суммой безналичной оплаты, произведенной в пользу Собственника, а также перечислять Арендатору денежные средства, подлежащие возврату в соответствии с Условиями.

В рамках исполнения Поручения Яндекс обязуется принимать безналичные платежи, указанные в настоящем пункте и на Условиях, от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (ОГРН 1197746656095), общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зорге 25» ( ОГРН 1187746583199), действующих от своего имени и за счет Арендатора либо от имени и за счет Арендатора.

4.2. Яндекс исполняет Поручение в отношении только тех Арендаторов, которые заключили с Яндексом договор об оказании Услуг «Яндекс.Аренда». Яндекс исполняет Поручение в отношении платы за пользование Объектом при условии внесения Арендатором одновременно арендной платы и стоимости Услуг «Яндекс.Аренда», Поручение в отношении возмещения расходов по оплате коммунальных и иных услуг, а также неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта, Обеспечительного платежа – при условии внесения Арендатором соответствующей суммы, а также при наличии в договоре аренды (найма) Объекта, заключенном между Арендатором и Собственником, условия о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных услуг Арендатором, условия о выплате неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта, оплаты Обеспечительного платежа соответственно.

4.3. Перечисление денежных средств (1) за пользование Объектом, возмещения Арендатором расходов Собственника по оплате коммунальных и иных услуг, оплата которых предусмотрена Собственником и Арендатором в договоре аренды (найма) Объекта, полученных Яндексом от Арендатора, осуществляется в следующем порядке:

– за первый Расчетный период по договору аренды (найма) Объекта: в течение 5 рабочих дней с даты начала первого Расчетного периода, при условии поступления денежных средств на расчетный счет Яндекса;

– за второй и последующие Расчетные периоды по договору аренды (найма) Объекта: не позднее 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Яндекса, но в любом случае не ранее предусмотренного договором аренды (найма) Объекта Дня Арендной платы (а если такой день приходится на число, отсутствующее в текущем месяце, то не ранее последнего числа текущего месяца) – для Поручения в отношении платы за пользование Объектом; не ранее предусмотренного договором аренды (найма) Объекта дня возмещения Арендатором расходов по оплате коммунальных и иных услуг (а если такой день приходится на число, отсутствующее в текущем месяце, то не ранее последнего числа текущего месяца) – для Поручения в отношении возмещения расходов по оплате коммунальных и иных услуг.

(2) в размере неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта в течение 5 рабочих дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет Яндекса.

Перечисление денежных средств в размере суммы Обеспечительного платежа, полученных Яндексом от Арендатора, осуществляется Яндексом в течение 5 рабочих дней с даты, когда Яндексу стало известно о факте подписания описи имущества, предусмотренной договором аренды (найма) Объекта, с помощью ЭП либо собственноручно.

Для целей исполнения Поручения под подписанием описи имущества понимается как ее подписание Собственником и Арендатором, так и согласование описи имущества в случае отсутствия возражений от ее подписания, заявленных Арендатором в определенный договором аренды (найма) Объекта срок.

В случае, если у Яндекса отсутствует информация о подписании описи имущества, Собственник обязан сообщить Яндексу о ее подписании с приложением скан-копии подписанной описи имущества, что является для Яндекса достаточным основанием для исполнения Поручения в части Обеспечительного платежа.

В случаях, когда опись не подписана либо у Яндекса отсутствует информация о ее подписании, а по информации Яндекса соответствующий договор аренды (найма) Объекта расторгнут по любому основанию, Яндекс осуществляет перечисление денежных средств в сумме Обеспечительного платежа, полученного Яндексом от Арендатора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты расторжения договора аренды (найма) Объекта либо с даты, когда о таком расторжении стало известно Яндексу (в зависимости от того, какое событие наступит позднее).

В течение срока действия Поручения Яндекс перечисляет безналичным переводом денежные средства в сумме произведенных Арендатором Яндексу в пользу Собственника платежей в качестве платы за пользование Объектом, возмещения расходов по оплате коммунальных и иных услуг, определенных Арендатором и Собственником в договоре аренды (найма) Объекта, суммы неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта за вычетом сумм, возвращенных Яндексом Арендатору.

В случае указания Собственником в интерфейсе Сервиса реквизитов одновременно двух и более банковских карт Собственник обязан удалить реквизиты второй и следующих карт в интерфейсе, чтобы остались указаны реквизиты только одной банковской карты, которые будут использоваться для перечисления денежных средств. До выполнения данной обязанности реквизиты банковской карты не считаются предоставленными Собственником.

4.3.1. Перечисление денежных средств в рамках исполнения Поручения осуществляется Яндексом безналичным переводом следующими способами:

• по реквизитам банковской карты, реквизиты которой Собственник указал в интерфейсе Сервиса;
• по реквизитам банковского счета Собственника, реквизиты которого Собственник указал в интерфейсе Сервиса;
• с использованием Системы быстрых платежей.

Обязанность Яндекса по перечислению денежных средств считается исполненной в момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Собственника.

Яндекс вправе предоставить, но не гарантирует предоставление возможности выбора Собственнику предпочтительного способа безналичного перевода, а также не гарантирует наличие всех способов безналичного перевода, указанных в настоящем пункте Условий.

4.3.2. Перечисление денежных средств не осуществляется до указания Собственником в интерфейсе Сервиса необходимых реквизитов для исполнения Яндексом Поручения в соответствии со способом безналичного перевода, который может быть осуществлен Яндексом и который в интерфейсе Сервиса обозначен как доступный.

4.4. Поручение прекращается после 60 (шестидесяти) календарных дней с даты прекращения договора аренды (найма) Объекта, заключенного между Собственником и Арендатором либо с даты прекращения договора об оказании Услуг «Яндекс.Аренда», заключенного между Арендатором и Яндексом.

4.5. Поручение исполняется Яндексом на следующей территории: Российская Федерация.

4.6. Яндекс при исполнении Поручения в соответствии с настоящим разделом Договора не является платежным агентом, банковским платежным агентом. Отношения Яндекса и Собственника в части исполнения Поручения регулируются главой 52 Гражданского кодекса Российской Федерации «Агентирование».

4.7. В случае получения Яндексом обращений Арендатора в любой форме о несогласии с фактом и/или суммой безналичной оплаты, произведенной в пользу Собственника, Яндекс оказывает Собственнику содействие в рассмотрении вопроса, относительно которого направлено соответствующее обращение, и по результатам такого рассмотрения вправе принять решение о возврате Арендатору суммы произведенной оплаты в случае, если по мнению Яндекса по имеющейся у него информации такое обращение является обоснованным.

4.8. При рассмотрении обращений Арендатора Яндекс может принять во внимание сведения, сообщенные Арендатором, Собственником, а также иные имеющиеся у Яндекса сведения. На основании указанной информации Яндекс по своему усмотрению принимает решение по обращению Арендатора, в том числе о полном или частичном возврате Арендатору суммы произведенной оплаты, отказе от возврата и/или иное решение по существу обращения Арендатора.

4.9. В случае полного или частичного возврата Арендатору суммы оплаты, произведенной в пользу Собственника, сумма, подлежащая возврату Арендатору, подлежит возмещению Яндексу Собственником (в частности, может быть удержана в порядке, предусмотренном п. 4.11 Условий, и/или подлежит оплате по требованию Яндекса в течение 10 дней с даты направления Яндексом соответствующего требования).

4.10. В случае несогласия Собственника с решением, принятым Яндексом в соответствии с п. 4.8. Условий, и/или возмещением суммы, предусмотренной п. 4.9. Условий, Собственник уведомляет Яндекс об этом в порядке, предусмотренном п. 10.2 Условий. В этом случае Яндекс вправе приостановить осуществление Содействия и исполнение Поручения до достижения Сторонами согласия по указанному вопросу.

4.11. Яндекс вправе удержать денежные средства, подлежащие выплате или возмещению Собственником Яндексу по Договору, из денежных средств, полученных Яндексом в результате исполнения Поручения в соответствии с п. 4.1 Условий. Такое удержание денежных средств не будет считаться Сторонами нарушением Яндексом обязательств, принятых на себя в соответствии с Договором.

4.12. Яндекс обязуется исполнять Поручение только в отношении Арендаторов, с которыми Собственником заключен договор аренды (найма), соответствующий образцу, предложенному Яндексом в соответствии с п. 3.1.4 Условий, в ином случае Яндекс праве отказаться от исполнения Поручения.

4.13. В рамках исполнения Поручения Яндекс не осуществляет расчеты путем зачета аванса и/или предоплаты, а равно как путем предоставления займов для оплаты товаров, работ, услуг.

4.14. Собственник соглашается с тем, что для подтверждения факта исполнения Поручения могут использоваться данные статистики Яндекса и/или лиц, привлекаемых Яндексом для исполнения Договора (в т.ч. данные систем автоматизированного учета информации Яндекса), которые могут предоставляться Собственнику по запросу по электронной почте. Яндекс не предоставляет никаких гарантий или заверений в отношении таких данных статистики, а также не гарантирует, что они будут доступны Собственнику в постоянном режиме, либо в каком-то конкретном виде или формате.

4.15. По запросу Собственника, направленному на электронную почту Яндекса, Яндекс направляет по электронной почте Собственнику односторонний отчет о выполнении Поручения (далее – «Отчет») в соответствии с фактическим ходом выполнения Поручения за период, указанный Собственником в запросе. Яндекс направляет Собственнику Отчет в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения запроса Собственника по электронной почте. Датой получения Отчета, направленного Яндексом Собственнику по электронной почте, считается следующий рабочий день за днем отправки.

4.16. Поручение считается исполненным Яндексом надлежащим образом за соответствующий Отчетный период исполнения Поручения, если в течение 13 (тринадцати) календарных дней по завершении Отчетный период исполнения Поручения Яндекс не получил от Собственника мотивированных письменных возражений. По истечении срока, указанного выше, претензии Собственника по исполнению Поручения не принимаются.

4.17. Размер расходов Собственника по оплате коммунальных и иных услуг определяется Собственником самостоятельно в соответствии с условиями договора аренды (найма) Объекта.

4.18. Перечисление денежных средств в рамках исполнения Поручения осуществляется Яндексом по реквизитам банковских карт, эмитированных кредитными организациями – резидентами Российской Федерации, либо по банковским реквизитам счета Собственника, открытого в российской кредитной организации.

4.19. Яндекс вправе не исполнять Поручение без применения какой-либо ответственности до момента исполнения Собственником обязанности, определенной п. 5.3.11. Условий. При этом в случае отсутствия либо некорректного указания ИНН в Личном кабинете Собственника при наличии технической возможности и на усмотрение Яндекса Яндекс вправе при исполнении Поручения использовать ИНН, указанный Собственников в договоре аренды (найма), в связи с которым Яндекс исполняет Поручение.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Яндекс обязуется:

5.1.1. Исполнять Поручение в соответствии с настоящими Условиями при соблюдении Собственником настоящих Условий.

5.2. Яндекс имеет право:

5.2.1. Временно приостановить осуществление Содействия и/или исполнение Поручения по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим осуществлению Содействий и/или исполнению Поручения;

5.2.2. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке путем уведомления Собственника как в случае нарушения Собственником обязательств, предусмотренных Условиями, в том числе гарантий и заверений Собственника, так и безотносительно факта нарушения Собственником указанных обязательств;

5.2.3. В любой момент потребовать от Собственника подтверждения сведений, предоставленных Яндексу до или после заключения Договора, в том числе запросить в связи с этим подтверждающие документы (как копии, так и оригиналы, по усмотрению Яндекса), непредоставление которых может быть приравнено Яндексом к предоставлению недостоверной информации и повлечь последствия, предусмотренные п. 5.2.2 настоящих Условий;

5.2.4. Запросить у Собственника любые сведения и документы, необходимые, по мнению Яндекса, для осуществления Содействия и/или исполнения Поручения;

5.2.5. Привлекать для исполнения Договора третьих лиц по своему усмотрению;

5.2.6. Удерживать из любых перечисленных Арендатором платежей сумму, которая выплачена Яндексом Собственнику в рамках Поручительства, в том числе и сумму неустойки, издержек. Такое удержание не признается нарушением Яндексом исполнения своих обязательств в рамках Поручения;

5.2.7. Яндекс вправе производить списание денежных средств в соответствии с разделом 5 Условий использования сервиса «Яндекс.Аренда».

5.3. Собственник обязуется:

5.3.1. При заключении Договора предоставить Яндексу все сведения (как запрошенные Яндексом, так и не запрошенные) об Объекте, правах и требованиях в отношении Объекта, которые могут иметь значение для заключения Арендатором с Собственником договора аренды (найма) Объекта, в том числе для размещения объявления о предоставлении Объекта в пользование, поиска и привлечения потенциального Арендатора и т.д.;

5.3.2. Обеспечивать в любой момент действия Договора полноту, достоверность и актуальность сведений, предоставленных Яндексу в связи с заключением, исполнением настоящего Договора (включая, но не ограничиваясь, данные о Собственнике, данные об Объекте, данные о заключении договора аренды (найма) Объекта, реквизиты для перечисления денежных средств), при любых изменениях в указанных сведениях сообщить об изменении как минимум за 10 рабочих дней (а если это невозможно – как можно ранее) до вступления соответствующего изменения в силу. В случае необновления информации, необходимой для перечисления денежных средств Яндексом Собственнику в рамках исполнения Поручения, или обновления указанной информации позднее, чем за 3 рабочих дня до даты ближайшего внесения арендной платы, предусмотренной договором аренды (найма) Объекта, Собственник самостоятельно и за свой счет несет риски и последствия, связанные с невозможностью перечисления денежных средств Яндексом Собственнику в рамках исполнения Поручения, а равно как риски и последствия, связанные с поступлением таких денежных средств по ранее указанным Собственником реквизитам. Яндекс при перечислении денежных средств в рамках исполнения Поручения по ранее указанным Собственником реквизитам считается исполнившим Поручение надлежащим образом;

5.3.3. По запросу Яндекса, предусмотренному п. 5.2.3, 5.2.4 Условий, предоставить запрошенные сведения и/или документы в течение 3 дней с момента направления Яндексом соответствующего запроса;

5.3.4. Сообщить Яндексу о заключении договора аренды (найма) Объекта с Арендатором, а также предоставить скан-копию заключенного договора аренды (найма) Объекта в течение 2 дней с даты его заключения;

5.3.5. В случае заключения Собственником договора аренды (найма) Объекта с иным лицом, помимо Арендатора, сообщить об этом Яндексу в течение 2 дней с даты его заключения. В случае прекращения у Собственника права предоставления Объекта в пользование незамедлительно сообщить об этом Яндексу;

5.3.6. Незамедлительно сообщить Яндексу об использовании услуг третьих лиц, связанных с предоставлением Объекта во временное владение и пользование. В случае неисполнения указанной обязанности Собственник обязуется по требованию Яндекса возместить Яндексу расходы, понесенные в связи с осуществлением Содействия Собственнику Яндексом;

5.3.7. Выполнять указания Яндекса по совершению действий/воздержанию от совершения действий, если это необходимо для осуществления Содействия и/или исполнения Поручения;

5.3.8. Сообщить Яндексу о расторжении договора аренды (найма) Объекта с Арендатором не позднее, чем за 30 дней до расторжения, а также предоставить документальное подтверждение расторжении указанного договора в течение 5 дней с даты его расторжения;

5.3.9. Указать в интерфейсе Сервиса реквизиты Собственника для перечисления денежных средств, подлежащих перечислению Собственнику в рамках исполнения Поручения, а также иную предусмотренную интерфейсом Сервиса информацию. До заполнения предусмотренной интерфейсом Сервиса информации Яндекс вправе не осуществлять перечисления денежных средств, подлежащих перечислению Собственнику в рамках исполнения Поручения.

5.3.10. Незамедлительно уведомлять обо всех изменениях договора аренды (найма) Объекта, направлять скан-копии документов, подтверждающих внесенные изменения Арендатором и/или Собственником в договор аренды (найма) Объекта.

5.3.11. Указать и поддерживать в актуальном состоянии в Личном кабинете свой индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) для целей исполнения Яндексом Поручения.

5.4. Собственник имеет право:

5.4.1. Требовать от Яндекса исполнения Поручения в соответствии с настоящими Условиями.

5.5. Стороны имеют иные права и несут иные обязанности в случаях, предусмотренных Условиями.

6. Поручительство

6.1. С учетом ограничений и условий, установленных Условиями, Яндекс обязуется отвечать перед Собственником за исполнение обязательств, определенных п.п. 6.2. - 6.5., Условий Арендатором, привлеченным Яндексом в рамках осуществления Содействия и заключившим в рамках осуществления Содействия договор аренды (найма) Объекта с Собственником (далее – «Поручительство»). Яндекс обязуется отвечать перед Собственником за исполнение обязательств только по договору аренды (найма) Объекта, который не содержит в себе условий об оплате Арендатором Обеспечительного платежа или иного платежа, который оплачивается Арендатором для целей обеспечения любых обязательств перед Собственником.

6.2. Яндекс обязуется отвечать перед Собственником за исполнение Арендатором обязательства по внесению платы за пользование Объектом за период пользования Объектом.

6.2.1. Поручительство исполняется Яндексом для последующих расчетных периодов (следующих за расчетным периодом, в отношении которого Яндексом уже было исполнено Поручительство) в рамках договора аренды (найма) Объекта при условии погашения Арендатором задолженности перед Яндексом, возникшей вследствие исполнения Яндексом Поручительства.

6.2.2. Поручительство Яндекс не распространяется:

• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом за первый Расчетный период срока договора аренды (найма) Объекта. Исключением указанного ограничения является договор аренды (найма) Объекта, где на момент исполнения обязательства по внесению платы за пользование Объекта Арендатор является участником программы лояльности «А101 Бонус» и акции «Аренда-Бонус», где оператором выступает общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101»;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом за последний Расчетный период срока договора аренды (найма) Объекта, за исключением случаев, когда Собственник и/или Арендатор заявили об отказе либо расторжении договора аренды (найма) Объекта и уведомили об этом Яндекс после окончания срока внесения платы за пользование Объектом, который предусмотрен договором аренды (найма) Объекта. Исключением указанного ограничения является договор аренды (найма) Объекта, где на момент исполнения обязательства по внесению платы за пользование Объекта Арендатор является участником программы лояльности «А101 Бонус» и акции «Аренда-Бонус», где оператором выступает общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101»;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом за 1 (один) Расчетный период, если такой Расчетный период состоит из меньшего количества дней, чем указано в общем определении Расчетного периода. Исключением указанного ограничения является договор аренды (найма) Объекта, где на момент исполнения обязательства по внесению платы за пользование Объекта Арендатор является участником программы лояльности «А101 Бонус» и акции «Аренда-Бонус», где оператором выступает общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101»;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом в случае, если в течение действия договора аренды (найма) Объекта, плата за пользование Объектом Арендатором и Собственником была снижена с суммы выше 300 000 (трехсот тысяч) рублей до суммы ниже либо равно 300 000 (триста тысяч) рублей за 1 (один) Расчетный период;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом за срок, превышающий 1 (один) Расчетный период;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом в случае, если плата за 1 (один) Расчетный период превышает 300 000 (триста тысяч) рублей;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом в случае, если Арендатором была возвращена Яндексу сумма платежа, перечисленного Яндексом в рамках исполнения Поручительства в адрес Собственника в размере платы за пользование Объектом за предшествующий Расчетный период, позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты исполнения Яндексом своего обязательства по внесению платы в рамках Поручительства;
• на обязательства Арендатора по уплате иных платежей, процентов, возмещение издержек и других убытков.

6.2.3. Яндекс исполняет Поручительство в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента, когда Арендатор в соответствии с договором аренды (найма) Объекта обязан был исполнить, но не исполнил в срок, свое обязательство по внесению платы за пользование Объектом.

6.2.4. Стороны определили, что Собственник не направляет Яндексу требование о выполнении Яндексом Поручительства.

6.3. Яндекс обязуется отвечать перед Собственником за исполнение Арендатором обязательства возместить убытки в части суммы арендной платы за срок, определенный Условиями, при нарушении Арендатором обязательства письменно сообщить Собственнику (не позднее, чем за 30 календарных дней) о предстоящем освобождении Объекта при досрочном освобождении.

Яндекс обязуется отвечать перед Собственником за исполнение Арендатором обязательства по возмещению убытков в части суммы арендной платы за срок, исчисляемый с

• даты, когда Арендатор письменно сообщил о досрочном освобождении Объекта,

  или

• даты, когда Арендатор фактически освободил Объект до окончания срока договора аренды (найма),

  в зависимости от того, какое событие наступило ранее, но не ранее даты, до которой Арендатором исполнено обязательство по оплате арендной платы,

  до даты досрочного освобождения Объекта, которая определяется исходя из того, если бы Арендатор надлежащим образом исполнил свое обязательство письменно сообщить Собственнику (не позднее, чем за 30 календарных дней) о предстоящем освобождении Объекта при досрочном освобождении.

6.3.1. При исполнении Поручительства Яндекс выплачивает Собственнику сумму согласно формуле:

В = АП х Д

, где

В – сумма выплаты, производимой Яндексом во исполнение Поручительства;

АП – сумма арендной платы за 1 (один) календарный день в соответствующий Расчетный период. АП для целей Поручительства рассчитывается путем деления суммы арендной платы, установленной договором аренды (найма) Объекта за последний Расчетный период на количество дней в последнем Расчетном периоде, который исчисляется до даты, когда Расчетный период должен был быть завершен при условии, что Арендатором исполнено обязательство письменно сообщить Собственнику о (не позднее, чем за 30 календарных дней) о предстоящем освобождении Объекта при досрочном освобождении;

Д – количество дней, арендная плата которых не была оплачена Арендатором, но в пределах 15 календарных дней, которые исчисляются с

• даты, когда Арендатор письменно сообщил о досрочном освобождении Объекта,

  или

• даты, когда Арендатор фактически освободил Объект до окончания срока договора аренды (найма),

  в зависимости от того, какое событие наступило ранее, но не ранее даты, до которой Арендатором исполнено обязательство по оплате арендной платы,

до

• даты досрочного освобождения Объекта, которая определяется исходя из того, если бы Арендатор надлежащим образом исполнил свое обязательство письменно сообщить Собственнику (не позднее, чем за 30 календарных дней) о предстоящем освобождении Объекта, но в пределах 15 календарных дней, арендная плата за которые не была оплачена Арендатором,

  или

• даты, когда Собственником с использованием Сервиса был заключен новый договор аренды (найма) с Арендатором в отношение одного и того же Объекта,

  в зависимости от того, какое событие наступит ранее.

Количество дней для расчета суммы выплаты по Поручительству уменьшается на количество дней, в течение которых Объект был непригоден к проживанию по причинам, в том числе, проведения уборки, восстановительных, ремонтных работ на Объекте и иное;

6.3.2. Поручительство исполняется при соблюдении следующих условий:

• наличие обязательства Арендатора в договоре аренды (найма) Объекта письменно сообщить Собственнику (не позднее, чем за 30 календарных дней) о предстоящем освобождении Объекта при досрочном освобождении;
• не позднее даты фактического съезда Арендатора с Объекта Собственник заключил с Яндексом Договор и не отказался от него в течение срока, когда Яндекс осуществлял содействие в предоставлении Объекта в пользование;
• за период с даты письменного уведомления Собственника Арендатором о предстоящем досрочном освобождении Объекта с нарушением обязательства уведомить о таком событии не позднее, чем за 30 календарных дней, либо с даты фактического освобождения Арендатором Объекта с нарушением уведомить о досрочном освобождении Объекта не позднее, чем за 30 календарных дней, до даты досрочного освобождения Объекта, которая определяется исходя из того, если бы Арендатор надлежащим образом исполнил свое обязательство письменно сообщить Собственнику (не позднее, чем за 30 календарных дней) о предстоящем освобождении Объекта при досрочном освобождении, Яндексом представлено на рассмотрение Собственнику менее 3 (трех) кандидатов на заключение с Собственником договора аренды (найма) Объекта. Если за указанный период Яндексом представлено 3 (три) и/или более кандидатов, с которыми Собственник отказался заключать с помощью Сервиса договор аренды (найма) Объекта, Яндекс не исполняет Поручительство. При этом указанное в настоящем пункте количество кандидатов не является минимальным или гарантированным количеством при исполнении Яндексом Договора;
• Яндексом получено письменное требование Собственника о нарушении Арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды (найма) Объекта, на которые распространяется Поручительство, предусмотренное п. 6.3. Условий;
• Собственник незамедлительно уведомил Яндекс о получении уведомления от Арендатора об досрочном освобождения Объекта.

6.3.3. Поручительство:

• не исполняется в случае, если договор аренды (найма) Объекта был расторгнут Арендатором и Собственником по обоюдному согласию; если Собственник в одностороннем порядке отказался от договора аренды (найма), за исключением случаев, когда такой отказ связан с нарушением Арендатора договора аренды (найма) Объекта;
• распространяется только на возмещение убытков только в части суммы арендной платы и в сумме не более, чем сумма арендной платы за 15 (пятнадцать) календарных дней за пользование Объектом на основании договора аренды (найма);
• не распространяется на иные убытки, возникшие у Собственника на основании договора аренды (найма) Объекта, которые прямо не указаны в Условиях, в том числе иные убытки, возникшие вследствие нарушения Арендатором обязательства письменно сообщить Собственнику (не позднее, чем за 30 календарных дней) о предстоящем освобождении Объекта при досрочном освобождении.

6.3.4. Собственник обязан сообщить Яндексу о сроках проведения уборки, восстановительных и/или ремонтных работ на Объекте или иных мероприятий, вследствие проведения которых Объект становится непригодным для проживания, проведения показов или иным образом препятствует привлечению Арендаторов для заключения с Собственником договоров аренды (найма) Объекта.

6.3.5. Выплата производится Яндексом в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, которая наступит ранее:

(i) дата заключения в результате использования Сервиса нового договора аренды (найма) в отношении одного и тоже Объекта при условии его вступления в силу;

(ii) дата, следующая после истечения 15 (пятнадцати) календарных дней с даты уведомления Арендатором Собственника о предстоящем освобождении Объекта при досрочном освобождении.

6.3.6. В случае, если Яндексом не получена информация от Собственника и/или Арендатора до даты выплаты в рамках Поручительства об исполнении Арендатором своего обязательства по оплате арендной платы за последний фактический Расчетный период с учетом досрочного освобождения Объекта, Яндекс рассчитывает сумму выплаты в соответствии с формулой, указанной в п. 6.3.1. Условий и с учетом данных об оплате Арендатором арендной платы, исходя из имеющихся у Яндекса данных.

6.3.7. Сумма выплаты в рамках Поручительства ограничена суммой убытков в размере 1 (одной) арендной платы, но не более 300 000 (триста тысяч) рублей.

6.4. Яндекс обязуется отвечать перед Собственником за исполнение Арендатором обязательства по возмещению реального ущерба, причиненного Арендатором и другим проживающим на Объекте лицам, которые указаны в договоре аренды (найма), в случае загрязнения, повреждения или гибели имущества, находящегося на Объекте, в отношении которого между Собственником и Арендатором заключен договор аренды (найма) Объекта, находящегося на территории города Москвы, города Санкт-Петербурга, Московской области, Ленинградской области.

6.4.1. Под реальным ущербом для целей Поручительства понимаются расходы, которые Собственник понес либо с неизбежностью будут понесены Собственником

• для восстановления имущества, в случае его повреждения,
• для замены имущества, в случае его гибели,
• для устранения загрязнений имущества, которые были выявлены после прекращения договора аренды (найма) Объекта и съезда Арендатора с Объекта при условии, что загрязнения возникли в период действия договора аренды (найма) Объекта.

Яндекс в одностороннем порядке определяет необходимость восстановления имущества или его замену, исходя из степени повреждения и возможности восстановления.

6.4.2. Под имуществом для целей исполнения Яндексом Поручительства понимается внутренняя отделка Объекта и движимое имущество, находящееся на Объекте, которое было указано в подписанной Собственником и Арендатором собственноручно либо ЭП описи имущества в значении, определенном договором аренды (найма) Объекта, с учетом ограничений, определенных п. 6.4. Условий.

6.4.3. Имущество, на которое распространяется Поручительство:

• Распространяется на внутреннюю отделку. К внутренней отделке относятся: дверные и оконные блоки (включая остекление), легкие внутренние перегородки (из гипсокартона, ДСП, ДВП и т.д.), слой отделочных материалов, нанесенных или прикрепленных к поверхности пола, потолка или стен, сантехническое и инженерное оборудование, электропроводка, электрические счетчики, электроустановочные и иные аналогичные изделия, за исключением отделки лоджии/балкона;
• К движимому имуществу относятся: мебель (встроенная, корпусная (отдельностоящая)), бытовая техника, компьютерная техника и периферийные устройства; телевизоры, радио-, аудио-, видеотехника, колонки, средства связи; одежда, обувь, спортивно-туристический инвентарь, постельные принадлежности, предметы интерьера; личные вещи; детские коляски и игрушки.
• Имущество, на которое распространяются условия Поручительства, должно находиться на Объекте, должно быть указано в описи имущества и подписано Собственником и Арендатором собственноручно либо ЭП.

6.4.4. К имуществу, на которое не распространяется Поручительство относятся: ювелирные украшения; изделия из драгоценных; полудрагоценных камней и металлов; изделия с напылением драгоценных металлов; различные коллекции; предметы искусства; предметы, представляющие культурную и/или художественно-историческую ценность; предметы антиквариата. При перемещении имущества за пределы Объекта, а также при отсутствии имущества в подписанном Собственником и Арендатором описи имущества, Поручительство на такое имущество не распространяется.

6.4.5. Яндекс поручается за обязательство Арендатора по возмещению затрат Собственника на устранения загрязнений имущества только в следующем объеме: обстоятельная чистка сантехники, бытовой техники, удаление пыли с вертикальных и горизонтальных поверхностей, влажная уборка полов, чистка труднодоступных мест, устранения сложных загрязнений и застарелых пятен, мытье стеклянных и зеркальных покрытий (в том числе осветительных приборов); чистку корпусной мебели, полировку лакированных поверхностей.

6.4.6. Поручительство Яндекса ограничено:

• В рамках всего срока действия Поручительства, то есть за срок действия договора аренды (найма) Объекта либо до прекращения действия Поручительства по любым основаниям (в зависимости от того, что наступит ранее), суммой выплаты не более размера платы за пользование Объектом за один Расчетный период, плата за который является наибольшей за срок действия договора аренды (найма) Объекта к моменту причинения ущерба имуществу, но в любом случае не более 300 000 (триста тысяч) рублей. В случае, если невозможно установить момент причинения ущерба, моментом причинения ущерба признается момент обнаружения Собственником факта причинения ущерба имущества.
• Не более 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за один предмет движимого имущества, но в пределах размера платы за пользование Объектом за один Расчетный период, плата за который является наибольшей за срок действия договора аренды (найма) Объекта к моменту причинения ущерба имуществу. В случае, если невозможно установить момент причинения ущерба, моментом причинения ущерба признается момент обнаружения Собственником факта причинения ущерба имущества.

6.4.7. Сумма, выплачиваемая Яндексом в рамках Поручительства в части устранения загрязнений имущества ограничена следующими суммами:

Сумма, выплачиваемая Яндексом в рамках Поручительства в части устранения загрязнений имущества, учитывается при расчете ограничений, установленных п. 6.4.6. Условий.

6.4.8. Поручительство распространяется на случаи, когда повреждение или гибель имущества возникли:

(1) в результате механического повреждения имущества по причинам внешнего непредвиденного воздействия, совершенного Арендатором, проживающими с ним лицами в связи с чем имущество сдавливается, разбивается, раздробляется или перестает исправно работать;

(2) в результате механического повреждения имущества по причинам внешнего непредвиденного воздействия, совершенного Арендатором, проживающими с ним лицами, приведшие к дефектам, носящих эстетический характер (царапины, сколы, пятна, повреждения окраски и т.п.), не влияющих на работоспособность и функциональность имущества, а также не ухудшающих его технических характеристик и не препятствующих дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Поручительство не распространяется на случаи, при которых повреждение или гибель имущества произошли в результате естественного износа, нарушения правил эксплуатации имущества, прямого преднамеренного воздействия Арендатора, проживающими с ним лицами, а также в результате кражи, грабежа, пожара, наводнения, затопления и иных обстоятельств, которые не определены в пп. (1) и пп. (2) п. 6.4.8. Условий.

6.4.9. Для исполнения Яндексом Поручительства:

1. Собственник посредством Сервиса и/или мессенджера сообщает Яндексу о наступлении события, определенного п. 6.4. Условий (загрязнение, повреждение или гибель имущества), приложив документы, определенные п. 6.4.10. Условий. Яндекс вправе запросить не перечисленные в п. 6.4.10. Условий документы и информацию в рабочем порядке;
2. После получения Яндексом сообщения о загрязнении, повреждении или гибели имущества, а также всех необходимых документов, Яндекс принимает решение об исполнении Поручительства и размере выплаты. В случае, если по мнению Яндекса размер ущерба, указанный Собственником, является завышенным и необоснованным, Яндекс принимает решение о выплате в рамках Поручительства в сумме, определенной Яндексом. При этом в случае разногласий Яндекса и Собственника, в том числе относительно суммы ущерба, Яндекс вправе получить заключение привлеченной Яндексом сторонней экспертной организации, заключение которой Яндекс и Собственник признают достаточным доказательством для определения факта и характера причинения ущерба, суммы ущерба, а также иных обстоятельств, которые были исследованы, оценены такой организацией и результаты исследования, оценки которых указаны в соответствующем заключении.
3. После принятия решения Яндексом о выплате в рамках Поручительства, Яндекс посредством Сервиса, в том числе мессенджера, и/или электронной почты уведомляет о принятом решении Собственника.
4. После получения решения от Яндекса Собственник направляет подписанное с использованием ЭП либо собственноручно заявление на выплату по форме Яндекса (далее – «Заявление на выплату») с приложением документов, определенных п. 6.4.10. Условий, которые не были предоставлены Яндексу ранее в порядке п.п. 1 п. 6.4.9. Условий. Яндекс вправе запросить дополнительные документы и информацию на свое усмотрение.

Подписанное Собственником Заявление на выплату, а также документы могут быть направлены Яндексу посредством функционала Сервиса, в том числе с помощью мессенджера, либо по электронной почте Яндекса, адрес которой указан в п. 12 Условий. Скан-копии таких документов, которые направлены Яндексу по электронной почте с адреса электронной почты Собственника, указанной в Личном кабинете, а также с помощью мессенджера с номера телефона Собственника или направленные с помощью Сервиса с использованием Личного кабинета, признаются Яндексом подписанными и направленными Собственником и могут быть приняты Яндексом в качестве оригиналов.

6.4.10. Вместе с Заявлением Собственник обязан предоставить следующие документы:

• фото и видео повреждений, загрязнений;
• описание события, при котором было повреждено или погибло имущество;
• документ компетентного органа (сервисного центра) с указанием причины повреждения или гибели имущества (если применимо по мнению Яндекса и по запросу Яндекса).

6.4.11. Яндекс по своему усмотрению вправе запросить, а Собственник обязан предоставить иные документы, в том числе документы, подтверждающие фактические затраты на восстановление или приобретение нового имущества, например, акт о выполненных работах, чеки, договор.

6.4.12. Яндекс исполняет Поручительство в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента принятия Яндексом решения о размере выплаты в рамках Поручительства при условии получения Яндексом Заявления на выплату. Яндекс производит оплату, которая соответствует Условиям, в том числе в пределах ограничений, установленных Условиями, и принятому Яндексом решению о выплате.

6.4.13. Поручительство исполняется Яндексом только при наличии подписанной собственноручно либо с ЭП описи имущества Собственником и Арендатором. В случае отсутствия подписанной описи имущества, если Яндекс достоверно может определить, что Поручительство распространяется на имущество, Яндексом в одностороннем порядке может быть принято решение о выплате в рамках Поручительства.

6.5. Яндекс обязуется отвечать перед Собственником за исполнение Арендатором обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, если такое обязательство лежит на Арендаторе.

6.5.1. Поручительство исполняется Яндексом только в отношении одного последнего полного календарного месяца, в рамках срока действия договора аренды (найма) Объекта, за который Арендатор не оплатил жилищно-коммунальные услуги. Яндекс не выступает поручителем в случаях, когда Арендатором не оплачены жилищно-коммунальные услуги за неполный календарный месяц и за полный календарный месяц, который не является последним либо предшествующим последнему неполному календарному месяцу в рамках срока договора аренды (найма) Объекта.

6.5.2. Для исполнения Яндексом Поручительства:

• После прекращения договора аренды (найма) Объекта Собственник обязан направить Яндексу уведомление о неисполнении Арендатором обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, за исполнение которого Яндекс выступает поручителем в соответствии с Условиями. Уведомление может быть направлено посредством Сервиса либо на электронную почту Яндекса, адрес которой указан в п. 12 Условий, с адреса электронной почты Собственника, указанной в Личном кабинете.
• К уведомлению Собственником должны быть приложены документы, подтверждающие размер неоплаченных Арендатором жилищно-коммунальных услуг, оплата которых лежит на Арендаторе.

6.5.3. Яндекс исполняет Поручительство в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения Яндексом документов, определенных п. 6.5.2. Условий, а также подписанное Заявления на выплату с указанием суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которая подлежит выплате Яндексом в соответствии с Условиями. Яндекс производит оплату, которая соответствует Условиям, в том числе в пределах ограничений, установленных Условиями.

6.6. Собственник гарантирует, что предоставленные Яндексу документы и информация в соответствии с п. 6.4.10., п. 6.4.11., п. 6.5.2. Условий являются полными и достоверными.

6.7. Поручительство Яндекса распространяется только на обязательства Арендатора, прямо указанные в Условиях, и возникшие на основании договора аренды (найма) Объекта, заключенного между Собственником и Арендатором в рамках осуществления Содействия, скан-копия которого получена Яндексом, а также при условии отсутствия нарушений Собственником условий договора аренды (найма) Объекта;

6.8. Поручительство Яндекса считается исполненным в момент списания денежных средств с расчётного счета Яндекса;

6.9. Перечисление денежных средств Яндексом в рамках исполнения Поручительства осуществляется аналогично процедуре, определенной п. 4.3. Условий;

6.10. Поручительством не обеспечиваются иные обязательства, за исключением перечисленных в п. 6.2., п. 6.3., п. 6.4., п. 6.5. Условий, возникшие из заключенного в рамках осуществления Содействия договора аренды (найма) Объекта между Арендатором, привлеченного Яндексом в рамках осуществления Содействия, и Собственником, а также возникшие вследствие неисполнения Арендатором своих обязательств по такого договору аренды (найма) Объекта, в том числе, но не ограничиваясь, по выплате неустойки, возмещение ущерба, упущенной выгоды и иное;

6.11. Обязательства по исполнению Поручительства не исполняются Яндексом без предъявления к нему какой-либо ответственности при нарушении Собственником гарантий, определенных в Условиях, в том числе, определенных п. 8 Условий;

6.12. В случае если Яндекс исполнил Поручительство, предусмотренное п. 6.2. Условий (внес за Арендатора плату за пользование Объектом), в то же время Арендатор досрочно отказался от исполнения договора аренды (найма) Объекта, а Собственник заключил с помощью Сервиса договор аренды (найма) Объекта с другим Арендатором в течение оплаченного Яндексом за прежнего Арендатора срока пользования Объектом, то сумма, выплаченная Яндексом Собственнику в рамках Поручительства, пересчитывается исходя из количества излишне оплаченных дней пользования Объекта и подлежит возврату Собственником Яндексу.

Яндекс вправе без согласования с Собственником удерживать указанную в настоящем пункте сумму за излишне оплаченные дни пользования Объекта прежним Арендатором из размера любых последующих платежей нового Арендатора, заключившего с Собственником договор аренда (найма) Объекта.

6.13. Собственник обязан незамедлительно, но не позднее 1 (одного) календарного дня до момента, когда обязанность Арендатора по исполнению обязательств, обеспеченных Поручительством, должны быть исполнены, уведомить Яндекс о любых изменениях, касающихся такого обязательства Арендатора, а также факта исполнения Арендатором своего обязательства, в отношении которого действует Поручительство, по оплате полностью или в части.

6.14. Яндекс обязуется исполнять Поручительство только в отношении Собственников, с которыми Арендатором заключен договор аренды (найма), соответствующий образцу, предложенному Яндексом в соответствии с п. 3.1.4 Условий, в ином случае Яндекс праве отказаться от исполнения Поручительства.

6.15. Термин «Поручительство» при его использовании в подпунктах к пунктам 6.2., 6.3., 6.4., 6.5. Условий относится к каждому отдельному обязательству, за исполнение которого Яндекс поручается в соответствии с тем пунктом, где используется такой термин. В остальном термин «Поручительство» используется для определения общих условия к исполнению Яндексом своих обязательств в соответствии с разделом 6 Условий, если не указано иное.

7. Срок действия и изменение Условий

7.1. Условия вступают в силу с момента размещения в сети Интернет по адресу https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord и действуют до момента отмены Яндексом.

7.2. Яндекс оставляет за собой право вносить изменения в Условия, и/или отозвать Условия, в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Яндексом изменений в Условия такие изменения вступают в силу с момента размещения измененного текста Условий в сети Интернет, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при таком размещении. Изменение настоящих Условий влечет одновременное изменение соответствующих условий Договора.

8. Срок действия, порядок изменения, расторжения Договора

8.1. Договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его заключения в порядке, предусмотренном п 2.2 Условий.

8.2. Договор может быть расторгнут:

8.2.1. по соглашению Сторон в любое время;

8.2.2. Яндексом в одностороннем внесудебном порядке как при нарушении Собственником своих обязательств, так и безотносительно факта нарушения Собственником обязательств, с уведомлением Собственника о таком расторжении;

8.2.3. по иным основаниям, предусмотренным Условиями и/или законодательством РФ.

8.3. Обязательство по Договору прекращаются, а Договор считается расторгнутым согласно основаниям, определенным п. 8.2. Условий, в соответствии со следующими условиями, если иное не согласовано Яндексом и Собственником:

8.3.1. Обязательства по исполнению Поручения (раздел 4 Условий и иные положения Условий, распространяющиеся на исполнение Поручения) прекращаются после 60 (шестидесяти) календарных дней с даты прекращения договора аренды (найма) Объекта, заключенного между Собственником и Арендатором либо с даты прекращения договора об оказании Услуг «Яндекс.Аренда», заключенного между Арендатором и Яндексом в зависимости от того, что наступит ранее.

8.3.2. Обязательства по исполнению Поручительства (раздел 6 Условий и иные положения Условий, распространяющиеся на Поручительство) прекращаются в дату прекращения договора аренды (найма) Объекта, заключенного между Собственником и Арендатором, либо в дату прекращения договора об оказании Услуг «Яндекс.Аренда», заключенного между Арендатором и Яндексом, в зависимости от того, какое событие наступит раньше.

8.3.3. Обязательства по исполнению Содействия:

• прекращаются по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты прекращения договора аренды (найма) Объекта в случае, если Собственник не отказался от продления исполнения Содействия после расторжения Договора;

либо

• прекращаются в дату отказа Собственника от Договора либо в дату отказа Яндекса от Договора;

либо

• прекращаются в дату прекращения договора об оказании Услуг «Яндекс.Аренда» в случае, если Собственник не отказался от продления исполнения Содействия после расторжения Договора,

в зависимости от того, какое событие наступит раньше.

8.3.4. Договор признается расторгнутым, а все обязательства прекращаются в дату, когда последнее по сроку своего действия обязательство из пунктов 8.3.1., 8.3.2., 8.3.3. Условий считается прекращенным, либо в дату, в зависимости от основания, которая указана при расторжении Договора, отказе Собственника или Яндекса от Договора, либо предусмотренную законодательством РФ.

8.4. Договор признается расторгнутым, а все обязательства прекращаются в случае смерти Собственника.

8.5. Исключением из условия, определенного п. 8.3.4. Договора, являются обязательства Сторон по Договору, которые в силу своей природы должны продолжать действовать (включая обязательства в отношении конфиденциальности, проведения взаиморасчетов, использованию информации, но, не ограничиваясь указанным), остаются в силе после окончания действия Договора.

8.6. Прекращение срока действия Договора по любому основанию не освобождает Стороны от ответственности за нарушения условий Договора, возникшие в течение срока его действия.

9. Гарантии

9.1. Собственник гарантирует Яндексу, что:

9.1.1. Собственник предоставил Яндексу достоверную, полную и актуальную информацию для целей заключения, исполнения Договора, в том числе, но не ограничиваясь, о себе, об Объекте;

9.1.2. Собственник является собственником Объекта, управомоченным на заключение договора аренды (найма) Объекта и получение платы за пользование Объектом по такому договору;

9.1.3. Объект не обременен правами третьих лиц, не находится во владении и пользовании каких-либо иных, помимо Собственника, лиц, иные лица не вправе пользоваться Объектом каким-либо образом, право собственности Собственника на Объект не оспаривается, Собственник вправе осуществлять распоряжение Объектом без каких-либо ограничений, в т.ч. посредством предоставления Объекта в пользование.

9.1.4. В случае передачи Собственником Яндексу комплекта ключей Собственник также гарантирует, что он обладает всеми полномочиями по передаче комплекта ключей Яндексу, комплект ключей, передаваемых Яндексу, не является единственным, в связи с этим несанкционированный доступ в Объект каких-либо лиц в период нахождения у Яндекса комплекта ключей сам по себе не может рассматриваться как обстоятельство, возникшее из-за действий/бездействия Яндекса.

9.1.5. Собственник является дееспособным и достиг возраста, необходимого в соответствии с законодательством Российской Федерации для совершения сделок, предусмотренных настоящими Условиями;

9.1.6. Собственник заключает Договор добровольно, при этом Собственник при подаче Заявления: а) полностью ознакомился с Условиями; б) полностью понимает предмет Условий и Договора, в) полностью понимает значение и последствия своих действий в отношении заключения и исполнения Договора.

9.1.7. Размещение объявления о предоставлении Объекта в пользование, а равно как заключение договора аренды (найма) Объекта не нарушают и не влекут за собой нарушение применимого законодательства и/или прав третьих лиц.

9.1.8. Указанный Собственником ИНН в Личном кабинете, а также в договоре аренды (найма), заключенном с помощью Сервиса, принадлежит Собственнику, является полным, актуальным и достоверным.

10. Ответственность и ограничение ответственности

10.1. Яндекс не участвует в заключении договора аренды (найма) Объекта, не несет ответственности за действия Собственника и/или Арендатора, при заключении указанного договора Собственник и Арендатор вступают в прямые договорные отношения друг с другом. Яндекс не является агентом, поверенным, комиссионером Собственника и/или Арендатора, кроме как в части Поручения, предусмотренного разделом 4 Условий.

10.2. Яндекс не гарантирует соответствие действий в рамках Содействия целям и ожиданиям Собственника.

10.3. Яндекс не принимает на себя каких-либо обязательств по обеспечению сохранности имущества, находящегося в Объекте, а равно как по обеспечению сохранности самого Объекта или контролю по доступу к Объекту каких-либо лиц.

10.4. Собственник несет ответственность в полном объеме за:

• соблюдение всех требований законодательства, в том числе законодательства об интеллектуальной собственности, но не ограничиваясь указанным, обеспечение достоверности, полноты, актуальности в отношении информации об Объекте, предоставленной Яндексу, в том числе использованной для коммуникации с Арендатором как до, так и после заключения договора аренды (найма) Объекта, подготовки и размещения объявления о предоставлении Объекта в пользование;
• достоверность гарантий и заверений Собственника, указанных в Условиях.

10.5. Все действия, осуществленные с использованием электронной почты, указанной в Заявлении, считаются осуществленными Собственником. Собственник самостоятельно несет ответственность перед третьими лицами и Яндексом за все указанные действия.

11. Иные положения

11.1. Договор, его заключение и исполнение регулируется законодательством Российской Федерации. Все вопросы, не урегулированные Условиями, или урегулированные не полностью, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.2. Любые уведомления по Договору, если иное не предусмотрено Условиями, могут направляться одной стороной другой стороне: 1) по электронной почте; 2) почтой с уведомлением о вручении или курьерской службой с подтверждением доставки.

11.3. Направление любых требований и претензий Собственника касательно работы Сервиса, исполнения Договора, в том числе отказа от Договора осуществляется Собственником в порядке, определенном п. 7.3. и п. 7.4.1. Условий использования сервиса «Яндекс.Аренда».

11.4. В случае если одно или более положений Условий являются по какой-либо причине недействительными, не имеющими юридической силы, такая недействительность не оказывает влияния на действительность любого другого положения Условий, которые остаются в силе.

11.5. Собственник не вправе передавать свои права по Договору какой-либо третьей стороне без предварительного согласия Яндекса.

11.6. Настоящие Условия не являются офертой.

12. Реквизиты Яндекса:

Наименование: ООО «Яндекс.Вертикали»

Место нахождения: 115035, Россия, г. Москва, ул. Садовническая, д. 82, стр. 2, пом. 3А06

Почтовый адрес: 115035, город Москва, ул. Садовническая, д. 82, стр. 2

ОГРН: 5157746192742

Режим работы: понедельник-пятница с 10:00 до 19:00 (время Московское), суббота, воскресенье — выходные дни

ИНН: 7704340327

КПП: 997750001

Адрес электронной почты: help@arenda.yandex.ru

Дата публикации: 24 апреля 2024 г.

Дата вступления в силу: 24 апреля 2024 г.

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/18042024

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/29012024

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/16012024

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/07122023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/07112023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/07092023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/16082023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/28072023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/14072023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/05072023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/14062023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/05052023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/17042023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/13042023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/03032023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/13022023

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/02112022

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/19082022

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/25072022

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/16062022

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/13042022

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/20012022

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/15092021

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/25062021

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/19042021