Какие документы нужно подготовить при продаже квартиры в 2018 году?
Как проверить чистоту сделки по документам на квартиру?
Бумаги, которые не будут лишними и увеличат вероятность покупки
Человек, который хотя бы раз в жизни продавал квартиру, знает, насколько эта процедура утомительна и сложна. Требуется подготовить недвижимость, заинтересовать покупателя, отвечать на телефонные звонки и проводить осмотры. Перед подачей объявления следует собрать полный комплект документ – это гарантирует юридическую чистоту сделки, привлечет покупателей, так как заключить договор они смогут прямо в день обращения без каких-либо опасений.
Необходимые документы для продажи квартиры
Сбор документов на квартиру – не минутное дело, поэтому нужно заранее позаботиться о том, чтобы все бумаги были на руках. Их (или хотя бы копии) следует показать заинтересованному в сделке покупателю. Если вы нашли человека, готового подписать договор, но документы пока не собрали, не факт, что клиент окажется терпеливым – многие предпочтут альтернативные варианты, благо рынок недвижимости сейчас заполнен. Полный пакет документов – дополнительный аргумент в вашу пользу, который привлечет покупателя. Для юридической чистоты сделки необходимо подготовить:
- Паспорт собственника. Если квартира продается через доверенное лицо, нужны его документы, если владелец несовершеннолетний – его свидетельство о рождении;
- Документ из Росреестра или БТИ, подтверждающий факт регистрации недвижимости;
- Свидетельство на право распоряжения объектом – бумага указывает, каким способом вы стали владельцем. Это может быть договор купли-продажи, выписка о вступлении в наследство от нотариуса, дарственная;
- При реализации совместно нажитого имущество – нотариально заверенное разрешение супруга;
- Технический паспорт – срок его действия составляет 5 лет, если этот период прошел, требуется получить новый документ;
- Справка из паспортного стола или выписка из домовой книги, подтверждающая, что в квартире нет зарегистрированных граждан;
- Бумага из Налоговой инспекции, в которой указано, что долги за недвижимость отсутствуют – необходима, если объект получен в дар или по завещанию;
- Когда владельцем является несовершеннолетний ребенок, продажа усложняется, так как нужно заручиться разрешением органов опеки. Предварительно придется подтвердить, что сделка не скажется негативно на правах ребенка.
Эти бумаги – обязательный комплект для осуществления сделки по отчуждению недвижимости. Чтобы покупатель не ждал, пока вы соберете все справки (а на это уходит не меньше недели), лучше заранее подготовить документы.
Рис. 1. Технический паспорт содержит сведения о расположении и состоянии недвижимости, и годен в течение 5 лет
Как проверить чистоту сделки по документам на квартиру?
Если вы находитесь по другую сторону сделки и хотите приобрести квартиру, следует внимательно изучить представленные документы. Столь дорогая покупка, как недвижимость, не терпит спешки, лучше потратить больше времени, чем попасть в руки мошенников и расстаться с деньгами, купив квартиру «со скелетами в шкафу». В обязательном порядке необходимо проверить:
- Расширенную выписку из ЕГРП – так вы поймете, какие сделки проводились с недвижимостью, когда и каким способом она приобретена;
- Выписку из домовой книги – нужно убедиться, что в квартире нет прописанных граждан, так как они в дальнейшем могут рассчитывать на проживание с вами. Особое внимание уделите несовершеннолетним жильцам – их вряд ли получится выписать даже в принудительном порядке;
- Отсутствие долгов по исполнительному производству у собственника – для проверки нужно обратиться к официальному сайту ФССП. Непогашенный кредит на крупную сумму должен вызвать подозрение;
- Отсутствие судебных разбирательств, связанных с квартирой.
Зайдите на сайт суда района, где проживает собственник, а также, где находится недвижимость. Через поиск попробуйте найти гражданские дела о спорах по поводу принадлежности квартиры. Если они были, не факт, что заинтересованные лица не продолжат обжалование. Впрочем, гарантировать абсолютную чистоту сделки даже такие действия не могут. Хорошо, если к покупке вы сможете привлечь грамотного юриста – он лучше разбирается во всех подводных камнях, поможет правильно составить договор купли-продажи.
Рис. 2. Домовая книга содержит сведения о регистрации граждан любого возраста - обратите внимание на выписку из нее
Бумаги, которые не будут лишними и увеличат вероятность покупки
Покупатель может запросить и дополнительные документы, чтобы убедиться, что квартиру ему продают не мошенники, а сделка будет проведена честно. Не стоит отказывать потенциальному покупателю, ведь он рискует своими деньгами, которые, вероятно, копил ни один год. Так, могут потребоваться:
- Выписка из психоневрологического диспансера о том, что хозяин жилья – дееспособное лицо. Нужна, когда владелец – пожилой человек;
- Если квартира куплена в браке, но один из супругов умер – свидетельство о смерти;
- Когда у хозяев имеются дети, нужно убедиться, что материнский капитал не был использован. Если же покупка осуществлена за счет этих средств, придется взять выписку из органов опеки, разрешающую сделку;
- Справка из ЖЭК об отсутствии долгов по коммунальным платежам – если покупатель купит обремененную квартиру, выплаты лягут на его плечи.
В безопасной и законной сделке заинтересован как владелец квадратных метров, так и покупатель, ведь обе стороны рискуют потерять деньги. Чтобы этого не произошло, внимательно изучите все бумаги, если какие-то документы от вас скрывают, от операции лучше отказаться. Сделку необходимо оформлять только у нотариуса, а участие юриста является рекомендованным шагом.