Что нужно делать при въезде в квартиру в новостройке?
- Как правильно принять квартиру у застройщика?
- Ремонт квартиры в новостройке – нужна ли отделка?
- Как отремонтировать квартиру в новостройке для сдачи в аренду?
Квартира в новостройке считается идеальным подарком для собственника – недвижимость в доме без износа высоко ценится, а свободная современная планировка становится дополнительным преимуществом. Однако такую квартиру нужно придирчиво принимать у застройщика, отмечая все недостатки и дефекты – так в дальнейшем придется потратить меньше средств на отделку. К сожалению, качество услуг строителей сегодня не на высоте, а виновны в этом зачастую сами жильцы, которые закрывают глаза на неровности стен, лопнувшую кладку и рассыпающийся балкон.
Идеально построенных домов не существует – это правило нужно помнить, когда отправляетесь осматривать квартиру в новостройке и будете подписывать договор. Что нужно сделать?
- Заранее познакомиться в социальных сетях с другими дольщиками, пообщаться с ними, узнать, какие недостатки они отмечали.
- Взять с собой на осмотр блокнот, ручку, мел, лампочку, любой электроприбор для проверки розеток, строительный уровень или аналоги.
- Осмотреть места общего пользования – это делают не все, проверить работоспособность лифта и прочность установки входных дверей.
- Внимательно осмотреть и сфотографировать все внутри квартиры – коммуникации, счетчики, стены, полы, окна, вентиляцию.
Фиксируйте все недостатки в акте, при отсутствии серьезных дефектов документ придется подписать, иначе застройщик сможет осуществить передачу в одностороннем порядке. На осмотр можно пригласить специалиста – лучше всего, инженера строительной компании, которая в последующем будет проводить ремонт, заодно и подготовит смету.
В отличие от недвижимости на вторичном рынке, квартиры в новостройках обычно не подходят для заселения сразу после покупки – необходимо сделать ремонт. Застройщики предлагают несколько видов отделки, которые влияют на объем ремонтных работ:
- без отделки – только коробка (стены), потребуется капитальный ремонт, прокладка коммуникаций, проводки и т.д.;
- с черновой отделкой – необходимо завершить грязные черновые работы и сделать косметический ремонт;
- с предчистовой отделкой – остается только косметический ремонт;
- с чистовой отделкой – поклеены обои, покрашен потолок, уложен пол, ремонт не требуется, можно ввозить мебель.
Также возможна сдача квартиры с чистовой отделкой и готовой кухней – установлен гарнитур, мойка и плита. Почти сразу можно заселяться. Однако финишная отделка не позволяет увидеть ошибки, допущенные застройщиком – вполне вероятно, что плитка в ванной потрескается, а обои разойдутся уже через несколько месяцев, когда дом даст усадку.
Некоторые граждане инвестируют сбережения в недвижимость – надежный актив с неплохим доходом. Купленную квартиру можно сдавать в аренду, получая ежемесячный доход, что станет ощутимой прибавкой к зарплате и пенсии. Ремонт в квартире для сдачи в наем должен быть недорогим, но хорошим, чтобы привлечь жильцов.
Лучше отдать предпочтение бюджетным и проверенным временем материалам – обои нейтральных тонов, линолеум, светлая краска, а не подвесной потолок. Мебель и технику стоит выбирать универсальную, такую, которой пользуется большинство людей – это беспроигрышное решение. Делать в квартире эксклюзивный ремонт и искать состоятельных жильцов – часто плохая затея, особенно, если дом расположен в спальном районе, вдали от торговых площадок и бизнес-центров.